Cómo encontrar un apartamento en Suiza

La paradoja del permiso

Para alquilar un piso de larga duración en Suiza, por lo general necesitas tener un permiso de residencia válido. Pero para conseguir ese permiso, a menudo te piden demostrar que ya tienes una dirección en Suiza.

Es el clásico problema del huevo y la gallina, y uno de los primeros retos burocráticos a los que se enfrentan los expatriados.

Algunas empresas, sobre todo las grandes o internacionales, ofrecen alojamiento temporal durante los primeros 1 a 3 meses para ayudarte a cubrir ese vacío. Si tu empresa no lo menciona, pregunta por si acaso.

Tener un alojamiento temporal te permite organizar el papeleo sin la presión de buscar piso desde el primer día.

Si eso no es una opción, valora alquilar una habitación amueblada, un subarriendo temporal o un apartamento con servicios incluidos hasta que tengas toda la documentación lista.

Páginas como Ums.ch o Homegate ofrecen alquileres temporales; Vision Apartments dispone de apartamentos con servicios.

Si también estás abierto a compartir piso o subalquilar, puedes consultar wgzimmer.ch, Ronorp o grupos de Facebook. Estas plataformas te permiten conseguir una dirección estable para iniciar tu solicitud de permiso y te dan tiempo para buscar algo a largo plazo.

Qué necesitas para solicitar un piso

Los caseros suizos valoran la documentación. Esto es lo que deberías tener preparado:

• Copia de tu permiso de residencia (si aún no lo tienes, puede servir el contrato de trabajo)

• Copia de tu pasaporte o documento de identidad

• Las tres últimas nóminas (o de nuevo, el contrato indicando el salario)

• Certificado de deudas (Betreibungsauszug), si ya has vivido antes en Suiza

• El formulario de solicitud del administrador o agencia inmobiliaria (muchos están disponibles en la web de la inmobiliaria)

Además, si hay mucha competencia, también puede ayudarte incluir:

• Una carta de recomendación de tu jefe o de un compañero

• Un certificado de antecedentes penales (Strafregisterauszug). No siempre es necesario, pero conviene saberlo. Si es tu primera solicitud de alquiler en Suiza, puedes pedirlo en tu país de origen.

• Una carta de presentación personal explicando quién eres (y, si procede, tu pareja o familia), a qué te dedicas, tus aficiones, por qué te mudas y por qué serías un buen inquilino

• Una foto, especialmente si solicitas el piso en pareja o en familia, para personalizar la solicitud

Ser rápido, entregar una solicitud completa y mostrar un perfil cercano puede aumentar mucho tus posibilidades. En mercados saturados, los caseros a veces se quedan con la primera persona que envía una solicitud bien preparada y que encaja a nivel social y financiero.

Y no, no siempre es quien más gana, sino quien marca todas las casillas y parece que encajará bien en la comunidad.

Consejo: solicita los documentos con tiempo. Algunos pueden tardar una o dos semanas en llegar.

Fianza bancaria vs. seguro de garantía de alquiler

Genial. Finalmente te han dado luz verde para alquilar un apartamento. Ahora viene el siguiente obstáculo a superar: normalmente, la inmobiliaria te pedirá una fianza de uno a tres meses de alquiler, que se guarda en una cuenta bloqueada a tu nombre y que no puedes tocar hasta el final del contrato.

Este depósito sirve como garantía frente a impagos o desperfectos. Si todo está en orden al marcharte, se te devuelve el importe íntegro.

Este sistema funciona bien si tienes ahorros suficientes. Pero para muchos recién llegados, sobre todo si están cubriendo gastos de mudanza o aún no han empezado a trabajar, supone un golpe importante al principio.

Aquí es donde entra en escena el seguro de garantía de alquiler. En vez de bloquear miles de francos, pagas una prima anual a una aseguradora que garantiza el pago al propietario.

Ten en cuenta que este seguro no cubre daños, solo garantiza que el casero cobrará. Si ocurre algo, tú seguirás teniendo que reembolsar a la aseguradora.

Algunas opciones económicas son Firstcaution, SwissCaution o GoCaution, con pólizas de150 francos  a 250 francos al año aproximadamente.

Opciones más completas son AXA, Zurich o Helvetia. Más caras, pero con coberturas extra como asesoría jurídica.

Importante:

Las fianzas bancarias se devuelven. Las primas del seguro, no.

Si tienes previsto quedarte en el mismo piso durante años, probablemente la cuenta bloqueada te compense más a largo plazo.

Eso sí: pregunta siempre a la agencia o al casero qué opciones aceptan, porque no todas están disponibles en todas partes.

Tienes que ser rápido

El mercado de alquiler se mueve muy deprisa, sobre todo en ciudades como Zúrich, Ginebra o Lausana. Es habitual que un piso reciba docenas de solicitudes en 24 horas.

Si planeas mudarte a Suiza sin tener aún vivienda, asegúrate de:

• Conseguir primero alojamiento temporal

• Solicitar el permiso de residencia cuanto antes

• Reunir la documentación necesaria antes de llegar

Ten en cuenta que el proceso completo para un alquiler a largo plazo puede llevar de 3 a 6 semanas, desde la primera solicitud hasta tener las llaves. ¡Organízate bien!

La situación en Zúrich (y otros mercados saturados)

El mercado de alquiler en Zúrich es especialmente competitivo. Las tasas de vacantes son bajísimas y la demanda altísima, sobre todo para pisos de 1 o 2 habitaciones cerca del centro.

Qué puede ayudarte:

• Flexibilidad en la ubicación y la fecha de entrada

• Llegar puntual a las visitas, con toda la documentación preparada

• Incluir una breve nota personal con tu solicitud. En ciudades con alta demanda, esto puede marcar la diferencia. Preséntate, menciona tu empleo, tu situación familiar, tus intereses y por qué encajarías bien en el piso

Tener un buen sueldo ayuda, pero no lo es todo.

Muchas veces se prioriza a quien tiene estabilidad financiera, puede mudarse en la fecha indicada y envía la solicitud completa rápidamente. En muchos casos, la primera persona que encaja se queda con el piso.

Y un aviso importante

Sí, también en Suiza existen las estafas inmobiliarias.

Si algo suena demasiado bien para ser cierto, probablemente lo sea.

Nunca envíes dinero antes de visitar el piso en persona o de verificar a quién estás tratando de alquilar.

Ningún casero serio te pedirá una transferencia sin haber hecho antes una comprobación básica.

¿Tienes dudas?

Sabemos que el sistema suizo de alquiler tiene su propio ritmo. Si estás bloqueado o simplemente quieres una segunda opinión sobre un anuncio, contacta con nosotros.

En Swiss Ready ofrecemos acompañamiento personalizado para ayudarte a encontrar tu primer piso en Suiza, o cambiarlo cuando llegue el momento.

Revisamos anuncios teniendo en cuenta tus necesidades, te ayudamos a preparar la documentación y redactamos cartas de presentación que te hagan destacar.

Puedes saber más sobre nuestros servicios para expats aquí.

Y si quieres intercambiar consejos o saber cómo lo están gestionando otros, nuestra comunidad en Telegram es un buen punto de partida. 

Enlaces útiles para tu búsqueda de vivienda

Portales de vivienda:

• Flatfox – Plataforma fácil de usar, con opción de contactar directamente con caseros

• Homegate – Uno de los mayores portales, muy usado por agencias

• ImmoScout24 – El portal inmobiliario más grande de Suiza, con buenos filtros y alertas

• iCasa – Plataforma más nueva, diseño claro y menos competencia

• Comparis – Agregador que compara anuncios de múltiples portales

Pisos compartidos y subarriendos:

• WGZimmer.ch – Referente para pisos compartidos

• Ronorp.net – Clasificados locales con habitaciones y opciones temporales

Alquileres temporales y amueblados:

• Ums.ch – Principal portal suizo para alquileres temporales amueblados

• Vision Apartments – Apartamentos de corta estancia con servicios incluidos

• Homelike – Alquileres amueblados de media duración para expatriados

• Sublet.com – Plataforma internacional con subarriendos mensuales en Suiza

• Flatio – Alquileres de media estancia seleccionados, ideal para nómadas digitales

Comparador suizo por excelencia:

• Comparis.ch – No solo para pisos. Compara seguros, Internet, tarifas móviles y más

Solicitudes de documentos:

Certificado de deudas (Betreibungsauszug):

• ch.ch (portal oficial) – Información por cantón

• Betreibungsschalter.ch – Solicitud online (con pequeña tasa)

• Betreibungsauszug24.ch – Pedido digital con envío exprés (de pago)

Certificado de antecedentes penales (Strafregisterauszug):

• ch.ch (portal oficial) – Guía paso a paso

• fedpol.admin.ch – Solicitud directa a la Oficina Federal de Policía

• easygov.swiss – Solicitud online (más rápida con e-ID suiza)